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公摊面积要全面取消?买过房子的能得到补偿?住建部给出14字回应

发布日期:2022-08-03 19:53    点击次数:165

最近,关于取消公摊面积这个话题又受到了热议,网上关于公摊面积的问题争论不休。笔者看了一下,绝大部分网友认为应该取消公摊面积,他们宁愿购买单价更高的实际使用面积。其实,对于公摊面积,很多专家和学者也都认为应该取消,就比如著名经济学家马光远就曾表示,房地产行业最应该解决的两个问题,一个是取消公摊面积,一个是取消商品房预售制度。

关于商品房预售制度,最近两年出现的问题比较多,因为楼市行情不好,不少房企资金链紧张,经营出现异常,导致购房者买的房子延期交房甚至烂尾,并且在正常交房的楼盘中,质量问题也是层出不穷。对此,很多粉丝表示,现在自己买的房子已经不奢求什么质量和配套了,能够交房就不错了。可以看出,这就是商品房预售制度的弊端,购房者的合法权益受到了侵害。并且很多时候,相比于开发商,购房者是处于弱势的一方,在这种情况下购房者也很难维护自己的合法权益。就比如一些楼盘存在质量问题,开发商后期最多修修补补,根本问题很难解决,足够吃亏的肯定是购房者们。

而关于公摊面积,公摊面积的问题就在于水太深,因为公摊面积本身并没有固定的标准,一套房子公摊面积比例到底是多少,基本上都是开发商自己说了算。而现在房价那么高,一平方米动辄就是几万元,公摊面积大一平方米,就意味着开发商多挣了几万元的净利润,因此很少有开发商能够经得住这样的诱惑。在目前的房地产行业,开发商虚标公摊面积非常常见,毕竟公摊面积比例越来越高,这是大家都看得见的事情。根据统计数据显示,现在城市中最常见的新建商品房就是33层的高层住宅,公摊面积比例目前已经涨到27%左右。

另外,目前公摊面积存在的问题不仅仅是公摊面积比例越来越大,同时还有开发商通过公摊面积进行虚假宣传的问题。就比如青岛某一楼盘,闺蜜的战争在销售宣传时开发商承诺的公摊面积只占31%左右,但是业主等到交房时才发现自己的房子公摊面积超过了51%。一位购房者表示,自己购买的房子建筑面积是122平方米,但是交房时经过验房师实际测量发现房子的实际使用面积只有62平方米,公摊面积也接近50%。很明显,开发商在公摊面积方面做虚假宣传了,但是购房者又能怎么办,房子已经建好,开发商最多会按照虚假宣传进行处罚。

可以看出,公摊面积的制度非常不利于刚需购房者,这根本就不是所谓的“毛重”和“净重”的区分,而是偷斤短两的问题。正因为公摊面积,才给了开发商“偷斤短两”的机会。因此,很多人表示,自己宁愿高价购买实际使用面积的房子,也不愿意低价购买带公摊面积的房子。确实,就算按照实际使用面积计算价格会高一些,但是起码购房者知道自己的钱到底花在了哪里。最近几年,随着公摊面积制度暴露出来的问题逐渐增多,越来越多的人们开始呼吁取消公摊面积。

针对公摊面积,在2022年3月7日,政协委员洪洋表示:在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象,最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。对此,洪洋再次提议,取消公摊面积,让老百姓明白付费,放心买房。这正是因为这个提议,让取消公摊面积的话题迅速登上热搜,受到了网友的热议,很多网友都表示,希望公摊面积能够早日被取消,可见现在人们对公摊面积有多么不满意。

确实,人们苦公摊面积久矣,不仅仅是因为公摊面积不透明,公摊面积比例越来越高,同时由于公摊面积的存在,人们之后还需要为公摊面积持续买单。比如在很多新房都是精装修房,精装修房的售价中包含装修费用,但是买过精装修房的人都知道,不仅装修质量不好,同时公摊面积部分也收取精装修费用,这非常不合理。另外,现在物业费也按照建筑面积收取,一些城市的取暖费依旧按照建筑面积收取(已经有不少城市暖气费开始按照实际使用面积计算)。更重要的是,现在距离房产税出台的时间已经不远了,未来人们还可能要为公摊面积缴纳房产税。

虽然大部分人都希望取消公摊面积,但是目前社会中反对取消公摊面积的人也比较多,其中不仅有开发商这类既得利益者,同时还有很多已经买了房子的购房者。对于房企来说,他们是公摊面积的既得利益者,他们反对取消公摊面积也是正常的。对此,开发商也给出了反对取消公摊面积的理由:1、取消公摊面积房价会涨得更高,会让更多的人买不起房子;2、取消公摊面积,开始收入会减少,这会导致开发商会在楼盘公摊区域内降低品质,最终导致小区品质变差。对于这2个理由,看似有一定道理,实则就是偷换概念。现如今的房地产行业是商品房市场,房价是由市场决定的,可能取消公摊面积后房价会上涨一些,但是涨幅也不会太高。而对于房子的品质,现在购房者也有自己的判断,他们自然会购买品质好的房子,而对于那些偷工减料的房企,他们的房子将越来越难卖。

对于已经买了房子的购房者,他们之所以反对取消公摊面积,根本原因是他们已经为公摊面积买单了,如果取消了公摊面积,就意味着他们过去花钱购买的公摊面积将变得一文不值。对此,有很多已经买房子的购房者咨询,取消公摊面积之后,已经买了房子的人能不能获得补偿?对于这个问题,答案已经清楚了,通过香港取消公摊面积的案例来看,取消公摊面积,已经买了房子的人并不会获得补偿。

最后,公摊面积到底能不能被取消,什么时候能够取消?对于这个问题,住建部针对取消公摊面积的14字回应:住宅应按套内使用面积进行交易。也就是说,住建部也认为房子应该按照套内面积交易。但是目前公摊面积制度依旧存在,开发商自然不会按照套内使用面积交易。

虽然现在全面取消公摊面积并不现实,但是央媒也多次发文表态:公摊面积长期存在并不意味着合理,公摊面积“伤民”是不争的事实。因此,随着房地产行业的发展,公摊面积的不合理性已经逐渐凸显,公摊面积的取消也只是早晚的问题。



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